天天热讯:等额本息房贷几年内还清最划算?一文分析房贷提前还款最佳时间
如今越来越多的年轻人开始买房,但由于房价高昂,买一套房子少则花费几十万,多则花费上百万,普通人很难一
如今越来越多的年轻人开始买房,但由于房价高昂,买一套房子少则花费几十万,多则花费上百万,普通人很难一次性凑齐如此多的资金,因此大部分人都是用贷款买的房,之后还需要花费二三十年的时间来慢慢偿还房贷。不过若是手里有了余钱,可以选择提前还贷。那么,等额本息房贷几年内还清最划算?下面就跟随小编一起来看看吧。
(资料图)
等额本息房贷几年内还清最划算?
等额本息房贷几年内还清最划算,要参考客户选择的房贷期限:
1、20年房贷
采取等额本息还款法,期限为20年的房贷在5年内还清最划算。
详细解释:
期限为20年的房贷,按等额本息还款法计算利息,一般还到第4年左右,利息在月供中的占比开始逐渐低于本金了。而要想最大程度地节省利息支出,自然是在利息比较多的时候提前还贷会更划算一些。
2、30年房贷
采取等额本息还款法,期限为30年的房贷在15年内还清最划算。
详细解释:
期限为30年的房贷,根据等额本息还款法计算出来的月还款额,通常是在还到第14年左右,利息占比开始低于月供中的本金占比了。随着借款人不断还款,利息会越来越少,届时再操作提前还贷,利息基本已经还得差不多了,自然就不划算。
总结:
等额本息房贷提前还款要想划算,建议在还款期限1/3之前进行操作,最晚不要超过1/2还款期限。当然,等额本金房贷同理,因为等额本金还款法的利息也是越还越少。
注意:若暂时无法一次还清,可以选择提前部分还款。而在提前偿还部分房贷后,建议选择缩短还款期限,比选择缩短每月月供能减免更多的利息,更加划算一些。
以上就是小编对于“等额本息房贷几年内还清最划算”的解答,希望能对大家有所帮助。
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